El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un plan para impulsar los créditos hipotecarios mediante el uso de un fondo que maneja la ANSES.
Caputo remarcó que el programa será por un monto total de hasta $2 billones. La operatoria será mediante licitaciones de plazos fijos a tasa fija requerida. Los bancos puedan “fondearse” a largo plazo y poder ofrecer más y mejores condiciones de financiamiento a las familias que buscan ser propietarias”.
“Buscamos un impulso fuerte al desarrollo de estos créditos, que ayudará a impulsar la construcción. El monto a licitar daría soluciones habitacionales para 18.000 familias”, remarcó el ministro. Aclaró que los bancos no podrán prestar a una tasa más alta del 7,5%.
Caputo hizo el anuncio en momentos en que el debate público gira en torno a la morosidad récord, una cuestión que el Gobierno define como un problema entre privados y descarta intervenir.
La medida busca reforzar la marcha de las reformas y reactivar la economía.
Durante la presentación, el jefe de Hacienda aclaró que la función del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) “no es correr ningún riesgo crediticio de personas humanas, ese es el trabajo de los bancos”.
“El FGS simplemente provee de liquidez a los bancos y son los bancos encargados de dar el crédito, evaluar ese crédito y correr las consecuencias naturales de ese negocio”, remarcó Caputo.
El anuncio llegó en una jornada clave porquela al mediodía comenzará la sesión en la Cámara de Diputados, donde se tratarán dos proyectos centrales: la reforma de la carta orgánica del Banco Central y los cambios en la ley de Inocencia Fiscal.
Créditos hipotecarios: los detalles del programa que anunció Caputo
El monto total del programa es de $2 billones, que se irán adjudicando a través de licitaciones por $200.000 millones cada una.
Los plazos y tasas mínimas contemplan dos tramos:
- El primer tramo tiene un plazo de un año, con una tasa UVA más un spread mínimo de 2,50%.
- El segundo es de un plazo de 5 años, tasa UVA +4,5%.
Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación y contará con 90 días corridos para aplicar los fondos desde la constitución del depósito.
Luis Caputo adelantó que la primera convocatoria se realizará la próxima semana con un monto inicial de $200.000 millones. El Banco Central será el encargado de organizar las licitaciones junto al FGS y supervisará que los fondos se destinen a créditos hipotecarios dentro del plazo establecido.
En cuanto a los créditos hipotecarios que se otorgarán con estos fondos, la tasa máxima permitida será de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por cada crédito.
Caputo ejemplificó la medida con la compra de una propiedad valuada en US$106.667, con un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, por un monto de $120.920.000.
El préstamo contempla una tasa de UVA + 7%, a un plazo de 25 años. En este caso, la cuota inicial sería de $865.098 y el ingreso neto requerido para el grupo familiar, considerando una relación cuota-ingreso del 25%, alcanzaría los $3.460.391.
“Las cuotas se asemejarían mucho a un alquiler”, deslizó el jefe de Hacienda.
